租赁合同
甲方（出租方):________________________
地址:________________________________________________
联系电话:________________________
乙方（承租方):________________________
身份证号码:________________________
地址:________________________________________________
联系电话:________________________
合同签署地:________________________
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，经甲方与乙方协商一致，订立本合同。
1.场地详细描述
1.1甲方将位于____________________________________________，具体包括_____________________________________出租给乙方用于生产食品与仓储、办公、员工住宿、卖场使用，厂房的建筑面积为_________平方米。
1.2如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意。因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定中报，所应交纳的费用由乙方自行承担，否则，甲方有权终止合同，且甲方无须承担任何责任。
1.3乙方在使用过程中必须遵守国家有关法律、法规规定,合法经营,乙方不得将厂房分(转)租给包括但不限于经营生产有违环境污染、生产堆放易燃易爆物品等的企业。
2.租赁期限
2.1租赁期从______年____月____日至______年____月____日止,一共_____年。
2.2租赁期满，乙方如不续租，甲方收回出租场地，乙方归还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前 3 个月通知甲方，双方应就续租有关事宜进行协商。在同等租赁条件下，乙方有优先承租权，但须在合同期满前 3 个月按双方商定的条件与甲方签署新的租赁合同，否则视为乙方放弃优先权利，甲方有权另行招租。
3.押金及租金支付方式
A:甲方出租场地收取乙方押金__________元，合同到期如期退还。
B:所有场地人民币:__________元/月。备注:以上价格不含税。
4.费用的支付
4.1按________付，乙方可以现金或者转帐形式缴付到甲方，甲方账户名称:___________;账号:_____________________________;
开户行:_____________________________，甲方收到款项后向乙方开据收据，费用于当月 10 日前支付。乙方逾期支付的,应向甲方每日按拖欠金额的3‰支付滞纳金。乙方逾期拖欠壹个月不交租金及/或其他应付费用，甲方有权没收租赁保证金、解除本合同,并且乙方还需赔偿甲方的损失。
5.甲方责任
5.1租赁期间,甲方应保证该场地及其附属设施（如用电、用水）处于正常的使用状态(但因乙方原因导致不能正常使用的，甲方不承担责任。)。甲方需要对该场地进行检查、养护时，正常情况下，应提前3日通知乙方:在紧急情况下，甲方可在知会乙方后及时检修。
6.乙方责任
6.1乙方在使用物业时必须遵守中华人民共和国的法律、法规以及甲方有关物业管理的有关规定，如有违反,应承担相应的责任。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作,所造成损失由乙方赔偿。
6.2乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先向甲方办理申报备案手续，征得甲方的书面同意。按规定须向有关部门审批的，则由甲方报请有关部门批准，费用由乙方承担。
6.3乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将物业清扫干净、搬迁完毕并将物业交还给甲方。如乙方归还物业时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。
6.4乙方在使用承租场地生产经营期间，日常管理由乙方负责，所发生的乙方或乙方客户的劳资纠纷、劳动用工管理、社会保险、计划生育、公安、税务、工商、海关、安全、消防、供电、供水、租赁、保险等责任，均由乙方负责，甲方不参与上述管理过程，甲方概不负责，若发生因乙方或乙方客户的行为导致甲方向第三人支付赔偿时，乙方赔偿甲方的损失。
6.5乙方对租赁物（含租赁物附属物）负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。因乙方不及时修复造成房屋和设备发生破坏性事故、财产损失或者人身伤害的，乙方应当承担全部责任。
6.6若乙方需在租赁物建筑物的本体、外墙或周围设立包括但不限于广告牌、安装空调机等新增物体时，需经甲方书面同意。
6.7经甲乙双方协商，场地移交时，甲方应对该园区内的租赁房屋门窗、供水、供电设施、消防设施确保正常使用功能后方移交给乙方，双方对确认移交的设备设施及物业清单签字盖章。
7.防火安全
7.1甲方应保证该租赁厂房在交付前符合中国和当地政府有关消防的规定。乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及有关制度，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。
7.2除甲方在公共区域设置必要的消防装置外，乙方应在园区内按有关规定配置灭火器，严禁占用消防通道。甲方有权定期检查该出租场地的消防安全，乙方应无条件地积极配合，检查中发现不符合消防安全规定的，甲方有权提出整改及处罚。如乙方拒不整改，按国家有关消防管理规定仍存在消防隐患的，甲方可没收租赁保证金或单方解除本合同，将厂房、宿舍及配套设施收回，甲方不承担任何责任。
7.3乙方应按消防部门有关规定全面负责园区内的防火安全，如果存在双方关注的消防问题，甲方有权于双方同意的合理时间内检查物业的防火安全，但应事先给乙方书面通知，乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。
7.4本合同有效期间，乙方为本租赁区域内的消防安全第一责任人，乙方应严格遵守消防法规防范消防事故，自行承担园区范围内的安全及消防责任，员工在宿舍内不得使用大功率电器（电饭煲、电炒锅、电热器等〉及乱拉乱接电线。员工使用热水需要由乙方统一安排，并做好安全措施。本租赁区如因乙方或乙方客户使用经营不当而引起火灾及其它安全事故造成的一切损失〔包括厂房、宿舍及人员的赔偿)，概由乙方负责。
8.装修条款
8.1在租赁期限内如乙方或乙方的客户需对物业进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方书面同意。且在需申请报批相关政府部门的情形下，乙方或乙方的客户应同时向政府有关部门申报同意;如装修、改建方案可能对公用部分及其他相邻用户造成影响的，甲方可对该部分方案提出建议，乙方或乙方的客户应予以修改。改建、装修费用由乙方/或乙方的客户承担。
8.2如乙方的装修、改建方案可能对租赁建筑主结构造成影响的，则应征求甲方书面同意后方能进行。
8.3乙方在装修、改建过程中增加的建筑物及不可分附属物，乙方无权要求甲方予以补贴。在退租时，应保持原样，不使建筑物结构和房间美观遭到破坏，乙方应将租赁场地完好复原状(甲方同意保留的除外）交还给甲方。
9．免责条款
9.1若因政府有关租赁的法律法规的修改或当地政府行为导致甲方无法继续履行本合同时，将按10.2款执行，书面通知乙方并提供文件证明。
9.2凡因发生严重自然灾害、战争等不可抗力，致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即书面通知对方，并采取合理措施减少损失，并应在十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行、或不能部分履行、或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具,如无法获得公证机关出具的证明文件,则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。
9.3甲方因转让、转产、歇业、迁移等情况，提前三个月知会乙方。
9.4因供水、供电单位设施检修或不可预知的突然性设施损坏而导致的甲方不能向乙方正常供水、供电。
10.合同解除
10.1在租赁期限内，乙方未支付有关款项的，甲方有权停止乙方使用物业内包括水、电在内的有关设施，由此造成乙方的一切损失（包括受转租户的损失）由乙方承担。
10.2若遇乙方欠交租金超过 60 天，甲方有权提前解除本合同。在甲方以邮件（包含电子邮件)或信函等书面通知乙方〈包括受转租人）之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方物业内的财产（包括受转租人的财产）并在解除合同的书面通知发出之日起5日后，可将留置的财产申请拍卖,拍卖所得用于抵偿乙方应支付的因租赁行为产生的全部欠费，不足部分由乙方补交。
10.3乙方未经甲方书面同意，不得擅自转租。若擅自转租的，甲方有权解除本合同并且租赁保证金不予退还。
10.4如乙方因自身要求在本合同到期前终止合同，乙方应提前三个月通知甲方。乙方的保证金在善后问题未完全妥善处理前不予退还。在乙方有实际无可挽回或补救的违约责任下，甲方有权没收乙方的租赁保证金。
10.5本合同提前终止或有效期届满，双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满 15 日仙迁离租赁地，并将其返还甲方。
10.6在本合同期内，如该工业园被列入政府城市更新拆迁范围，政府或相关更新主体对该工业园进行赔偿时，园区原有建筑物主体赔偿全部归甲方所有，对于厂内乙方装修赔偿、影响乙方客户生产赔偿及合约期内的乙方租金损失赔偿部分，甲乙双方协商分配。
11.通知
由一方向另一方发出的所有文件、要求、通知和单证等（以下总称为“通知”)必须以书面文件并下列方式发出:(1)专人送交;(2）挂号信或特快专递;(3）电子邮件或微信扫描件。除非在合同中另有明确约定，下列情况一经发生则视为有关通知已有效送达:(1)如专人送交，则送交当日视为有效送达日;(2〉如通过挂号信或特快专递，则在邮资己付后第七日视为有效送达日:(3）若通过电子邮件或微信扫描件，
甲方电子邮件地址:______________________,微信: _______________
乙方电子邮件地址:______________________,微信: _______________
12.法律适用及争议解决
12.1本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和国法律解释。
12.2因本合同产生的所有争议首先应由合同双方友好协商，协商不成，则任一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。
13.其他条款
13.1本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等的效力。
13.2本合同一式两份，双方各执一份，经双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。
附件一:场地移交表
甲方（盖章）:
乙方（盖章）:
签订时间:
